| 七月，走過(guò)了春的盎然，迎來(lái)了夏的蓬勃，是這般的繽紛絢麗；七月，承接著(zhù)春的生機，蘊含著(zhù)秋的成熟，綻放了生如夏花般的璀璨。
澈藍的天空中，懸著(zhù)火球似的太陽(yáng)格外的耀眼，連旁邊的云彩都好似被融化了般，消失的無(wú)影無(wú)蹤；七月的天空驕陽(yáng)似火！七月的購買(mǎi)者爭相搶購！七月的房市價(jià)升量漲！
回顧7月我們會(huì )發(fā)現二手房房?jì)r(jià)一如這7月的溫度一樣，節節攀升；熾熱的天氣，火熱的房市！現在來(lái)跟隨V估價(jià)的腳步為您揭開(kāi)7月房市上揚之情吧！
7月安慶市二手房市場(chǎng)價(jià)格（此次分析報告價(jià)格均為毛坯狀態(tài)下）
安慶市7月份二手房均價(jià)為5811元/㎡，環(huán)比6月份均價(jià)5588元/㎡上漲了6.8%，具體的分區情況詳見(jiàn)下表：
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所在區 |
7月份均價(jià) |
6月份均價(jià) |
環(huán)比增幅 |
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迎江區 |
6085元/㎡ |
5806元/㎡ |
4.8% |
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大觀(guān)區 |
5383元/㎡ |
5206元/㎡ |
3.4% |
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宜秀區 |
5967元/㎡ |
5752元/㎡ |
3.7% |
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注：該表中所涉及的價(jià)格均為毛坯狀態(tài)下價(jià)格 |
術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)憾址渴袌?chǎng)均價(jià)—是根據專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師的估價(jià)意見(jiàn)，結合中信評估V估價(jià)系統對安慶市二手房市場(chǎng)的全過(guò)程監測，采用定基定權重的方式計算得出。
7月促使二手房?jì)r(jià)格上漲主要因素為棚戶(hù)區改造政策及2017新修訂的《安慶市市區房屋征收房票安置辦法》的影響：
一、房票安置安置辦法的修訂
名詞解釋?zhuān)?/SPAN>2017新修訂的房票安置是指征收人比照原地或者就近建設安置房實(shí)行產(chǎn)權調換的政策，將應安置的房屋轉化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票結算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或個(gè)人購買(mǎi)商品住房或二手住房用于房屋征收安置。房票是征收人給予被征收人購買(mǎi)安置房屋的資金憑證。
相較原房票安置辦法，新修訂的辦法增加、修改了以下內容：
1、二手住房納入使用范圍
2、房源準入年限由兩年提至三年
3、延長(cháng)過(guò)渡期及房票有效期（房票使用有效期也從以前的6個(gè)月延長(cháng)到9個(gè)月）
4、房票余額支付提前到購房首付時(shí)
5、增加房源穩定房?jì)r(jià)調整房票資金結算比例
新修訂的辦法從五大方面促進(jìn)了房票的使用，極大的促進(jìn)了市場(chǎng)需求，對房?jì)r(jià)影響較大。
二、棚改7月份安慶市棚改項目全面啟動(dòng)簽約
2017年市區棚戶(hù)區改造項目共有27個(gè)，涉及11729戶(hù)，總面積達250.8萬(wàn)平方米，投資估算為112.01億元。27個(gè)棚戶(hù)區改造項目分布在迎江區、大觀(guān)區、宜秀區、經(jīng)開(kāi)區及高新區。其中，迎江區10個(gè)，大觀(guān)區共有9個(gè)，宜秀區共有4個(gè)，經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區共有3個(gè)項目，高新區棚改項目有1個(gè)。
7月以來(lái)聲勢浩大的棚戶(hù)區改造征遷“大戲”正在安慶市區全面展開(kāi)，各區如火如荼全身心投入棚改任務(wù)
7月是棚改開(kāi)始簽約的時(shí)間，是棚改的攻堅月，各區簽約紛紛開(kāi)出房票，此舉極大的促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的交易。
三、此次棚改補償方案對房票的獎勵措施更是進(jìn)一步了促進(jìn)房票的使用，進(jìn)而帶動(dòng)二手房的7月房?jì)r(jià)上揚。
那么下面就由V估價(jià)來(lái)對安慶市二手房情進(jìn)行詳細分析
一、迎江區
詳情分析：
迎江區7月均價(jià)為6085元/㎡
因2017年迎江區共10個(gè)棚改項目，其中華中西路北三巷周邊地塊棚改項目、大南門(mén)片區棚改項目、世太史第周邊地塊棚改項目、安慶市水系綜合治理（迎江區）棚改項目、荔塘湖周邊片區棚改項目等5個(gè)項目正在簽約、部分已完成簽約及房票發(fā)放，特別是華中路、人民路周邊的二手房?jì)r(jià)格聞風(fēng)上漲，漲幅較大；另外受此次房票鼓勵被征收人到東部新城購房政策的影響，東部新城區域二手房?jì)r(jià)格漲幅尤為明顯，連地段較為偏遠的碧桂園小區，房產(chǎn)中介報價(jià)毛坯房都已漲至6000/㎡以上，精裝修更超7000/㎡。
二、大觀(guān)區
詳情分析：
大觀(guān)區7月均價(jià)為5383元/㎡
由于大觀(guān)區主要靠近石化廠(chǎng)、部分區域是安慶市名校集中區，靠近石化區域均價(jià)約4500元/㎡，而學(xué)區房?jì)r(jià)格最高報價(jià)接近10000元/㎡，故大觀(guān)區房?jì)r(jià)價(jià)差較大。因2017年大觀(guān)區共9個(gè)棚改項目，其中大觀(guān)區城市危房項目（涉及玉琳路街道、德寬路街道、龍山路街道、菱湖街道）項目的全面簽約，對周邊房?jì)r(jià)影響較大；以及新的一學(xué)期即將開(kāi)學(xué)，市場(chǎng)上對學(xué)區房的需求較多，進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)價(jià)格上漲。
三、宜秀區
房?jì)r(jià)分析：
此次宜秀區7月二手房均價(jià)為5967元/㎡
宜秀區主要分為經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、大龍山以及大橋開(kāi)發(fā)區三大塊，其中經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區為已建成區，區域內多半為原建區時(shí)的安置房，受小區配套、物業(yè)等的影響，該區域價(jià)格波動(dòng)較��；大龍山為新型的北部新城，受政府政策影響，近兩年來(lái)該區域房?jì)r(jià)漲幅較大，漲幅超過(guò)70%，7月相對于6月而言，價(jià)格基本維持不變；大橋開(kāi)發(fā)區，屬于政府房票安置鼓勵區域，受七月政策影響，7月房?jì)r(jià)呈現上升趨勢。
七月的風(fēng)輕挽著(zhù)記憶的篇章，紛飛遠去；初秋的八月是構想了一紙情長(cháng)，執筆寫(xiě)下夾雜暑氣的詩(shī)章；接下來(lái)的八月請繼續跟隨我們中信評估V估價(jià)的腳步，為您呈現最全面的二手房分析！精彩未完待續。。。
來(lái)源：安徽中信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)價(jià)格評估有限公司安慶分公司
編輯：潘文婷
審核：王瓊
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